为进一步规范房地产广告宣传行为，维护消费者的合法权益，根据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规规定，特作如下指引：

一、房地产广告及营销宣传应当真实、合法，坚持正确的导向，以健康的表现形式表达广告及营销宣传内容，弘扬社会主义核心价值观和中华优秀传统文化，符合社会主义精神文明建设的要求，坚持“房住不炒”的价值理念。

二、房地产广告必须严格遵守以下禁止性规定：

1.不得使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；

2.不得使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；

3.不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；

4.不得损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；

5.不得妨碍社会安定，损害社会公共利益；

6.不得危害人身、财产安全，泄露个人隐私；

7.不得妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；

8.不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；

9.不得含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；

10.不得妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护以及法律、行政法规规定禁止的其他情形。

三、广告主应当对广告内容的真实性负责，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

四、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

1.升值或者投资回报的承诺；

2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；

3.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

五、下列情形的房地产项目，不得发布广告及进行营销宣传:

1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

5.权属有争议的；

6.违反国家有关规定建设的；

7.不符合工程质量标准，经验收不合格的；

8.法律、行政法规规定禁止的其他情形。

六、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

1.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；

2.房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

3.自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明；

4.工程竣工验收合格证明；

5.发布房地产项目预售、销售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明，无预售或者销售许可证号不得发布广告。

七、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

1.开发企业名称；

2.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

3.预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

八、商业、办公类建设项目广告中不得出现宣传具有住宅功能等内容，不得出现“住宅”“公寓”“卧室”“客厅”“宜居”等住宅类功能描述。

九、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

十、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

十一、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

十二、房地产广告及营销宣传中用地图表示地理位置的，应当准确、清楚，比例恰当，不得通过隐匿街区、错标参照物、调整比例等方式欺骗、误导消费者。

十三、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

十四、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

十五、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

十六、房地产广告中使用建筑效果图或者模型照片的，应当在广告及营销宣传中注明“建筑设计效果图”或者“模型照片”。

十七、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

十八、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

十九、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

二十、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

二十一、房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语等，应当真实、准确，表明出处。

二十二、房地产广告及营销宣传涉及促销信息的，应当真实、清晰、准确、全面，符合《规范促销行为暂行规定》的要求。广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。

二十三、房地产不得出现法律、法规禁止的其他情形。

各房地产企业、房地产中介服务机构等广告活动主体应当严格遵守法律法规的相关规定，加强行业自律，依法查验有关证明文件，核对广告及营销宣传内容。对于设计、代理、制作、发布违法违规房地产广告行为，市场监督管理部门将依法予以惩处。